描述: 现出售一块位于雅典 Neos Kosmos – Kynosargos 区域的优质开发用地，土地面积约 201.16 平方米，地处雅典市已批准的城市规划范围内，位置优越，具有较高的投资价值。

该地块临街面宽约 10 米。根据现有规划资料，土地符合相关城市规划要求并具备开发建设条件，建筑覆盖率为70%，容积率（FAR）为3.0。

目前地块内共有三处现有建筑物。其中，临街的建筑被列为受保护的历史建筑/保护性文物建筑，不可拆除。该建筑为一座20世纪初期的新古典主义建筑，由底层及高架地下层组成，具有该时期典型的建筑风格和历史特色。

该物业位于一条安静的尽端道路（cul-de-sac）上，物业旁边紧邻一个停车场/停车楼，这为未来的开发及酒店、旅游和接待类项目提供了额外优势。

该地块地理位置优越，位于一条与 Kallirrois Avenue 平行的道路上。近年来，该区域住宅及旅游地产发展迅速。周边大多数建筑为多层建筑，其中许多建筑约有六层。附近拥有众多餐厅、咖啡馆及各类生活配套设施。

物业距离地铁站、雅典卫城以及雅典历史中心均非常近，交通便利，地理位置极具吸引力，因此特别适合投资及旅游相关项目的开发。

凭借其...