قطعة أرض للبيع

تُعرض للبيع قطعة أرض قابلة للتطوير بمساحة 201.16 متر مربع، تقع في موقع متميز ومرغوب في منطقة نيوس كوزموس – كينوسارغوس، أثينا، ضمن المخطط العمراني المعتمد لمدينة أثينا.

تتميز العقار بواجهة يبلغ طولها حوالي 10 أمتار، ووفقًا للبيانات التخطيطية المتاحة، فهي مطابقة للأنظمة العمرانية المعمول بها وقابلة للبناء، مع نسبة تغطية بناء تبلغ 70% ومعامل بناء (FAR) يبلغ 3.0.

يوجد حاليًا ثلاثة مبانٍ قائمة على العقار. المبنى الواقع مباشرة على واجهة الشارع هو مبنى أثري محمي ومدرج ضمن المباني ذات القيمة التاريخية، ولا يُسمح بهدمه. وهو عبارة عن مبنى نيوكلاسيكي يعود إلى أوائل القرن العشرين، يتكون من طابق أرضي مع قبو مرتفع، ويتميز بالخصائص المعمارية المميزة لتلك الفترة.

يقع العقار في شارع هادئ ينتهي بطريق مغلق (Cul-de-sac)، ويوجد مرآب للسيارات ملاصق للعقار مباشرةً، مما يوفر ميزة إضافية لأي تطوير مستقبلي، ولا سيما للاستخدامات السياحية والضيافة.

يتميز الموقع بموقع استراتيجي، حيث يقع في شارع موازٍ لشارع كاليروي، في منطقة شهدت تطورًا ملحوظًا في المشاريع السكنية والسياحية. وتتكون معظم المباني المحيطة من مبانٍ متعددة الطوابق، يصل ارتفاع العديد منها إلى حوالي ستة طوابق، كما تتوفر في المنطقة مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والخدمات المحلية.

يقع العقار على مسافة قريبة جدًا من محطة مترو، ومنطقة الأكروبوليس، والمركز التاريخي لمدينة أثينا، مما يجعله فرصة جذابة للغاية للاستثمار والتطوير السياحي.

وبفضل موقعه المتميز، وطابعه المعماري الفريد، وقربه من أهم المعالم السياحية، يمثل العقار فرصة ممتازة للمستثمرين والمطورين، مع إمكانية تطويره ليصبح فندقًا بوتيكًا (Boutique Hotel) أو مشروعًا متميزًا في قطاع الضيافة، وذلك وفقًا للاستخدامات المسموح بها وبعد الحصول على جميع الموافقات والتراخيص المطلوبة، بما في ذلك الموافقات العمرانية والأثرية والتراثية.

الخصائص الرئيسية
مساحة الأرض: 201.16 متر مربع
واجهة الشارع: حوالي 10 أمتار
معامل البناء (FAR): 3.0
نسبة التغطية البنائية: 70%
أرض قابلة للبناء وفقًا للأنظمة العمرانية المعمول بها
ثلاثة مبانٍ قائمة
مبنى نيوكلاسيكي محمي ومدرج ضمن المباني ذات القيمة التاريخية على واجهة الشارع
موقع هادئ في شارع مغلق
مرآب سيارات ملاصق للعقار مباشرةً
بالقرب من محطة المترو، الأكروبوليس، شارع كاليروي والمركز التاريخي لأثينا
محاط بمجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والخدمات
إمكانات ممتازة لـ الاستثمار والتطوير في قطاع الضيافة
مناسب بشكل خاص لإنشاء فندق بوتيك
يخضع الاستخدام والتطوير المقترحان للحصول على الموافقات والتراخيص العمرانية والأثرية والتراثية المطلوبة

ID

Γ267

مساحة

200 متر مربع

سعر متر مربع2

€ 2.100

حي / منطقة سكنية

Kinosargous (Athens-Center)

حزام

حزام سكاني

نسبة مساحة الأرض المسموحة للبناء

3

داخل مخطط المدينة

نعم

الواجهة

1

طول الواجهة

10

نسبة مساحة الأرض لمساحة البناء (نسبة التغطية)

70%

الطراز

استثمار