Οικόπεδο προς πώληση

Οικόπεδο προς αξιοποίηση – Νέος Κόσμος, Κυνοσάργους

Πωλείται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 201,16 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Κόσμου – Κυνοσάργους, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Αθηνών.

Το ακίνητο διαθέτει πρόσοψη περίπου 10 μ. και, σύμφωνα με τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχεία, είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, με ποσοστό κάλυψης 70% και Συντελεστή Δόμησης 3,0.

Επί του οικοπέδου υφίστανται τρία κτίσματα. Το κτίσμα που βρίσκεται επί της οδού αποτελεί διατηρητέο μνημείο και δεν επιτρέπεται η κατεδάφισή του. Πρόκειται για ισόγειο νεοκλασικό κτίριο με υπερυψωμένο υπόγειο, χαρακτηριστικό της αρχιτεκτονικής των αρχών του 20ού αιώνα.

Το ακίνητο βρίσκεται σε δρόμο ήπιας κυκλοφορίας που καταλήγει σε αδιέξοδο, ενώ ακριβώς δίπλα λειτουργεί χώρος στάθμευσης/γκαράζ, στοιχείο που προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα για μελλοντική τουριστική ή ξενοδοχειακή αξιοποίηση.

Η θέση του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, σε παράλληλο δρόμο της Καλλιρρόης, σε περιοχή με έντονη οικιστική και τουριστική ανάπτυξη. Τα περισσότερα γειτονικά κτίρια είναι πολυώροφα, έως περίπου 6 ορόφους, ενώ η περιοχή διαθέτει πληθώρα καταστημάτων εστίασης και υπηρεσιών.

Βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από σταθμό Μετρό, την Ακρόπολη και σημαντικά σημεία του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτική αξιοποίηση και ανάπτυξη boutique hotel ή άλλου τουριστικού καταλύματος, πάντα σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς και αρχαιολογικούς περιορισμούς.

Βασικά χαρακτηριστικά:

Επιφάνεια οικοπέδου: 201,16 τ.μ.
Πρόσοψη: περίπου 10 μ.
Συντελεστής Δόμησης: 3,0
Ποσοστό κάλυψης: 70%
Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα
3 υφιστάμενα κτίσματα
Διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο επί της οδού
Δρόμος που καταλήγει σε αδιέξοδο
Parking ακριβώς δίπλα
Κοντά σε Μετρό, Ακρόπολη, Καλλιρρόη και ιστορικό κέντρο
Ιδανική τοποθεσία για επενδυτική/τουριστική αξιοποίηση

Εξαιρετική προοπτική για boutique hotel, υπό την προϋπόθεση έγκρισης της επιτρεπόμενης χρήσης και των απαιτούμενων εγκρίσεων.

ID

Γ267

Εμβαδόν

200 τ.μ.

Τιμή ανά τ.μ.

€ 2.100

Περιοχή

Κυνοσάργους (Αθήνα - Κέντρο)

Ζώνη

Οικιστική ζώνη

Συντελεστής δόμησης

3

Εντός σχεδίου πόλεως / ρυμοτομικού σχεδίου

Ναι

Προσόψεως

1

Μήκος Πρόσοψης

10

Συντελεστής κάλυψης

70%

Χρήση

Επενδυτικό