Terrain à vendre

À vendre, terrain constructible de 201,16 m², situé dans un emplacement très recherché du quartier Neos Kosmos – Kynosargos, à Athènes, au sein du plan d’urbanisme approuvé de la ville d’Athènes.

Le terrain bénéficie d’une façade d’environ 10 mètres et, selon les informations urbanistiques disponibles, est constructible et conforme aux réglementations d’urbanisme applicables, avec un taux d’emprise au sol de 70 % et un coefficient d’occupation des sols (COS/FAR) de 3,0.

La propriété comprend actuellement trois constructions existantes. Le bâtiment situé directement sur la façade donnant sur la rue est classé comme monument historique protégé et ne peut pas être démoli. Il s’agit d’un bâtiment néoclassique datant du début du XXᵉ siècle, composé d’un rez-de-chaussée avec un sous-sol surélevé, caractéristique de l’architecture de cette période.

Le bien est situé dans une rue calme se terminant en impasse, avec un parking couvert immédiatement adjacent à la propriété, offrant un avantage supplémentaire pour tout projet de développement futur, notamment dans le secteur de l’hôtellerie et de l’accueil touristique.

L’emplacement est particulièrement attractif, situé dans une rue parallèle à l’avenue Kallirrois, dans un secteur ayant connu un développement résidentiel et touristique important. La plupart des bâtiments environnants sont des immeubles de plusieurs étages, dont beaucoup atteignent environ six étages. Le quartier offre également un large choix de restaurants, cafés et commerces de proximité.

La propriété se trouve à très courte distance d’une station de métro, de l’Acropole et du centre historique d’Athènes, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement immobilier à vocation touristique.

Grâce à son emplacement privilégié, son caractère architectural et sa proximité avec les principaux sites touristiques, cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs et promoteurs immobiliers. Elle se prête particulièrement bien au développement d’un hôtel-boutique (boutique hotel) ou d’un concept haut de gamme dans le secteur de l’hospitalité, sous réserve de la confirmation des usages autorisés et de l’obtention de toutes les autorisations urbanistiques, archéologiques et patrimoniales requises.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Superficie du terrain : 201,16 m²
Façade : environ 10 m
Coefficient d’occupation des sols (FAR/COS) : 3,0
Taux d’emprise au sol : 70 %
Terrain constructible, conformément aux réglementations urbanistiques applicables
Trois constructions existantes
Bâtiment néoclassique protégé et classé monument historique en façade sur rue
Situation calme dans une rue en impasse
Parking couvert immédiatement adjacent
À proximité du métro, de l’Acropole, de l’avenue Kallirrois et du centre historique d’Athènes
Nombreux restaurants, cafés et commerces à proximité
Excellent potentiel pour un investissement et un projet hôtelier
Particulièrement adapté à la création d’un hôtel-boutique
Projet soumis à la confirmation des usages autorisés et à l’obtention des autorisations urbanistiques, archéologiques et patrimoniales nécessaires

ID

Γ267

Surface

200 m²

Prix ​​par m²

€ 2.100

Région

Kinosargous (Athens-Center)

Zone

Zone résidentielle

Coefficient d'occupation des sols

3

Dans le plan de ville

Oui

En façade

1

Longueur de la façade

10

Coefficient d'emprise au sol

70%

Type d'utilisation

Propriété d'investissement