现出售一块位于雅典 Neos Kosmos – Kynosargos 区域的优质开发用地，土地面积约 201.16 平方米，地处雅典市已批准的城市规划范围内，位置优越，具有较高的投资价值。
该地块临街面宽约 10 米。根据现有规划资料，土地符合相关城市规划要求并具备开发建设条件，建筑覆盖率为70%，容积率（FAR）为3.0。
目前地块内共有三处现有建筑物。其中，临街的建筑被列为受保护的历史建筑/保护性文物建筑，不可拆除。该建筑为一座20世纪初期的新古典主义建筑，由底层及高架地下层组成，具有该时期典型的建筑风格和历史特色。
该物业位于一条安静的尽端道路（cul-de-sac）上，物业旁边紧邻一个停车场/停车楼，这为未来的开发及酒店、旅游和接待类项目提供了额外优势。
该地块地理位置优越，位于一条与 Kallirrois Avenue 平行的道路上。近年来，该区域住宅及旅游地产发展迅速。周边大多数建筑为多层建筑，其中许多建筑约有六层。附近拥有众多餐厅、咖啡馆及各类生活配套设施。
物业距离地铁站、雅典卫城以及雅典历史中心均非常近，交通便利，地理位置极具吸引力，因此特别适合投资及旅游相关项目的开发。
凭借其优越的地理位置、独特的历史建筑特色以及毗邻雅典主要旅游景点的优势，该物业为投资者及房地产开发商提供了极具吸引力的投资机会。
该项目尤其适合考虑开发为**精品酒店（Boutique Hotel）**或其他高端酒店及旅游接待项目。具体开发方案须以当地允许的土地用途及相关城市规划、考古和历史建筑保护规定为准，并需取得所有必要的批准和许可。
主要物业信息
土地面积： 201.16 平方米
临街面宽： 约10米
容积率（FAR）： 3.0
建筑覆盖率： 70%
符合相关规划要求并具备开发建设条件
现有三处建筑物
临街建筑为受保护的新古典主义历史建筑
位于安静的尽端道路
紧邻停车场/停车楼
靠近地铁、雅典卫城、Kallirrois Avenue 及雅典历史中心
周边拥有丰富的餐厅、咖啡馆及商业配套
具有优秀的投资及酒店开发潜力
特别适合打造精品酒店
具体开发须根据允许用途，并取得所需的城市规划、考古及历史建筑保护等相关审批
- ID
- Γ267
- 地区
- 200 平方米
- 每平方米价格
- € 2,100
- 街区
- Kinosargous (Athens-Center)
- 区域
- 住宅区域
- 建筑容积率
- 3
- 于城市规划内
- 是
- 前翼
- 1
- 前翼长度
- 10
- 覆盖率
- 70%
- 使用类型
- 投资
特点
- 距海滩距离: 6000
- 坡度: 平面
- 前翼长度: 10
- 朝向: 南
- 道路类型: 沥青
- 前翼